在当今的房地产市场中，公寓投资常常被视为高风险、低回报的选择。网络上充斥着“公寓不值得投资”的声音，这些观点往往基于公寓的产权年限短、商水商电成本高、首付比例高以及转手税费高等问题。此外，公寓通常缺乏明火和阳台，居住不便，且在租赁市场上也难以找到租客，这使得公寓的月供和物业费用成为沉重的负担。

　　然而，这种普遍的负面看法并不全面。在经济发达的城市，如北京、上海、广州和深圳，公寓仍然是投资者的热门选择。特别是在金融中心、商业区和交通枢纽附近，公寓的出租率和投资回报率往往远超传统的住宅和商业物业。例如，位于珠江新城的“金融城壹号”公寓，虽然面积仅为37平方米，但月租金高达6000元。同样，陆家嘴的“汤臣中心”公寓，46平方米的单位月租金达到6500元。这些数据表明，优质的公寓确实能够提供可观的经济回报。

　　更令人瞩目的是深圳湾一号，这个全球知名的公寓项目，其租金高达178元/平方米，一套198平方米的两室公寓月租金可达55000元。这样的租金水平无疑证明了高端公寓市场的强劲需求和潜在价值。

　　当然，公寓市场也存在明显的两极分化。那些位于城市边缘或需求不足地区的公寓，其投资价值和租赁潜力确实有限。对于这类公寓，投资者应当谨慎，避免被所谓的“低门槛、高回报”所迷惑。

　　对于那些寻求稳定租金收入而非短期资本增值的投资者来说，选择正确的公寓项目至关重要。例如，位于横琴粤澳深度合作区的“横琴总部大厦2期”公寓，不仅地理位置优越，而且是一个集高端办公、国际免税购物中心于一体的世界级口岸综合体。该项目不仅拥有独特的地标属性，而且租客群体庞大且承租能力强，是真正的“印钞型公寓”。

　　总之，尽管市场上对公寓投资存在诸多质疑，但通过精准的市场分析和选择，优质的公寓项目仍然能够为投资者带来丰厚的回报。对于那些有远见和策略的投资者来说，公寓投资依然是一个值得考虑的选项。